AÑO NUEVO.....VIDA NUEVA!!!!

Mis querid@s lectores/as.

Se acerca el final de 2015 y es inevitable echar la vista atrás, aunque tan solo sea para hacer balance de todo lo que nos ha ocurrido; en el trabajo, en la familia, en la pareja, con los amigos .....

Es muy humano esto de hacer balance sobre cómo hemos afrontado los problemas de la vida, las trabas de la sociedad y los dulces momentos de satisfacción personal fruto de nuestro buen hacer y de nuestra capacidad para mejorar.

Pero no es menos tradicional y humano, que según llegan las fechas del año nuevo, desempolvemos nuestros más ansiados deseos e anhelos y hagamos una lista con propósitos para el nuevo año. Ciertamente este tipo de listas son lo más parecido a un programa electoral porque se incumple en todo o en casi todo, y de lo que se cumple nos quedamos con la mejor parte, la que no nos cuesta nada hacer.

Sin embargo, quiero aprovechar este post y dedicárselo a tod@s aquell@s que están pensando en comprar o alquiler su primera vivienda o a l@s que están meditando sobre un posible cambio de la actual. Querid@s amig@s quiero deciros que Enero es el mejor momento para dar ese paso y además por varias razones.

En primer lugar, el año nuevo es un momento de euforia en la que nuestros sentidos están alerta para no perderse nada de lo que pasa alrededor. Nueva fiscalidad, nuevas ventajas a la hora de adquirir vivienda o alquilar, nuevas viviendas, nuevas promociones de obra nueva, etc. 

En segundo lugar, no encontraremos otro momento en el año en que tengamos mejor disposición para hacer cosas. El año nuevo es un momento en el que estamos motivados, estamos activos, estamos ilusionados con que el año que empieza sea mejor, sea diferente y sea en el que definitivamente vamos a hacer lo que durante tanto tiempo no hemos hecho.

En tercer lugar y último lugar, es el momento en el que seguramente encontremos menor oposición de nuestra pareja para llevar a cabo ese algo, precisamente por el motivo anterior, porque nos embarga el positivismo de volver a empezar otro año. Nuevo año, nuevas ganas, nuevas ilusiones, nuevas fuerzas.

En definitiva, podemos caer en los tópicos de los propósitos del nuevo año, pero también podemos darnos cuenta de la gran oportunidad para cambiar algo tan importante en nuestra vida como es nuestra vivienda o incluso para iniciar un nuevo proyecto en común o en solitario. Independizarse del hogar familiar seguramente sea el paso más importante que mas de un@ vaya a dar en su vida.

Querid@s amig@s para el último post de este año 2015 he querido daros algo de nuestra luz y nuestros mejores deseos para el nuevo año 2016. Todo el equipo de Soluziona Inmobiliaria está a vuestra disposición para que esos nuevos propósitos inmobiliarios para el nuevo año se hagan realidad.

Feliz salida y entrada de año. Un fuerte abrazo.

SOY MILLONARIO......Y AHORA QUE?

Mis querid@s lectores/as.

Hoy es 22 de Diciembre el día del sorteo extraordinario de lotería de Navidad o también llamado el día de la salud, para todos aquellos millones de españoles y no españoles, que habiendo comprado algún décimo o participación, no han sido agraciados con ningún premio.

Dicen los expertos que cuando a uno le toca un premio gordo, una primitiva, un euro-millón o sorteo similar, tarda en perder dicha cantidad o incluso en arruinarse más o menos unos 15 meses. La verdad es que nunca he tenido la posibilidad de comprobarlo, pero tiene que ser de locura ver tu libreta del banco y ver de repente 400.000 € o incluso varios millones de euros.

También dicen los expertos, con bastante criterio y no es porque juegue a mi favor, que lo mejor que se puede hacer cuando te toque la lotería es invertir en bienes inmuebles, por varios motivos pero me voy a centrar básicamente en dos.

El primer motivo para invertir en el ladrillo radica en que es un valor a futuro, que salvo hecatombes y en según qué condiciones, no suele perder mucho valor a medio o largo plazo y siempre está disponible. Alguien podría decir que dónde me he metido estos últimos 8 años o si no he visto la grave crisis del sector inmobiliario. 

Es evidente que he estado vendiendo pisos y sí que he conocido la crisis. Voy más allá, en el sentido de que, si compro con cabeza, compro una buena propiedad, algo que sea atractivo y tenga buena salida en caso de tener que desprenderme de ello, que esté en buena zona, tenga buenas características, etc.; si mi propiedad cumple todo eso la devaluación por una gran crisis será menor y su recuperación será más temprana que otras.

El segundo motivo para invertir en bienes inmuebles es la rentabilidad. Si tenemos en cuenta que si nos toca la lotería no vamos a tener que pedir una hipoteca al banco, nos vamos a ahorrar ciertos gastos, como por ejemplo los gastos notariales y registrales por la escritura de la hipoteca y su posterior cancelación, los gastos de tasación, la comisión de apertura y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Esto sumado a la renta que percibiremos menos los impuestos que tendremos que pagar por ser propietarios y por percibir esa renta, nos dejará una rentabilidad anual de entre el 5 y el 7%. Ganancia que en ningún casa será comparable a tener el mismo dinero en el banco a plazo fijo. De hecho un artículo de Idealista News dice que "El local comercial se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable, ofreciendo una rentabilidad bruta del 7,5 %. Las oficinas aportan un rendimiento dle 6,8 % y los garajes se han quedado estabilizados en el 4,6%. En cuanto a la vivienda, el beneficio bruto de comprarlas para ponerlas en alquiler se sitúa en el 3,6%".

Alguien podría pensar que si lo tienes en el banco está más seguro que invertido. Pues bien, no debemos olvidar que nuestra situación personal ha cambiado porque nos ha tocado la lotería, y que por tanto hemos invertido un dinero que "nos sobra", que no necesitamos a corto plazo para vivir y del que queremos tener la máxima rentabilidad asumiendo, en todo caso, el menor riesgo.

En resumen, si hoy eres uno de los agraciados con el GORDO de la Lotería o te toca algún premio de segunda categoría o pruebas suerte en otros sorteos, no olvides una cosa: "el dinero que viene fácil, fácil se va". Como nos decían nuestras madres, "piensa con la cabeza" y no derroches. Piensa en el mañana e invierte sabiamente.

Os deseo a tod@s una muy feliz Navidad y nos volveremos a ver antes de que termine el año 2015.

Y QUE HAY DE LO MIO?

Mis querid@s lectores/as.

Nos encontramos en la víspera de las tan esperadas y familiares fiestas de Navidad, Año Nuevo y Reyes, y además este año vienen acompañadas de unas lecciones generales, que parece nos van a volver locos a todos con sus promesas electorales, mítines, debates y anuncios televisivos.

He podido observar que varios de esos partidos políticos que se presentan a las elecciones, incluyen en sus programas la reducción del I.V.A., para las salas de cines, teatros y otros entretenimientos culturales, lo cual, a mi como espectador no deja de parecerme bien o muy bien.

Hablamos de cultura como un bien a proteger y hacemos bien, pues la cultura es la medida de nuestra alma, de nuestro ser y sentir como parte de un pueblo y una nación. Nuestra cultura a través de nuestro cine, teatro, museos, literatura, arquitectura, etc., no es ni más ni menos que la representación material e inmaterial de lo que somos y de cómo hemos ido evolucionando a lo largo del tiempo.

Pero claro, decimos que vivimos en un mundo globalizado, vivimos en una economía de libre mercado, en la que tenemos que ganarnos el jornal con el sudor de nuestra frente, lo cual no deja de ser verdad y es de verdadera justicia social. Pero yo me pregunto......Y QUÉ HAY DE LO MIO???

Con esto quiero decir que.....está muy bien que los artistas, guionistas, directos, maquilladores, escenógrafos, etc., defiendan su trabajo y quieran que se baje el llamado "I.V.A. cultural", que por cierto es algo que no existe. Es como si yo exijo que se baje el I.V.A deportivo si quiero que me cueste menos la entrada a un Real Madrid-Barcelona, o el I.V.A. viajero, si soy un amante de la cultura de otros países y quiero viajar por el mundo.

Y hablando de tipos de I.V.A., existe un tipo de I.V.A., que afecta a multitud de servicios profesionales como despachos de abogados, gestorías, agencias inmobiliarias, talleres de coches, clínicas de fisioterapia, agencias de viaje, etc., al que podríamos llamar el I.V.A. de los "SERVICIOS DEL DÍA A DÍA". Si, muy señores/as mí@s, nosotros los pequeños y medianos empresarios y autónomos no nos dedicaremos a escribir, representar, promocionar o escenificar obras de teatro, películas o espectáculos culturales, pero somos economía igual que el sector cultural. 

Yo también quiero un I.V.A. que me permita sacar mi negocio adelante, un tipo de I.V.A. que no me obligue a tener que asumir parte del mismo porque el cliente no lo quiere pagar, un tipo de I.V.A. por el que pueda competir en igualdad de oportunidades con las grandes redes comerciales. En definitiva, yo también quiero una gala anual de premios, televisada en horario de máxima audiencia, con la presencia del ministro del gremio, ante el cual poder expresar mi malestar porque nadie compra mi producto porque el tipo de I.V.A. que soportamos es elevado.

Con esta reflexión no quiero ir en contra de nadie, pero quiero romper una lanza en favor de los profesionales autónomos o pequeños y medianos empresarios que arriesgamos nuestro patrimonio, que nos vemos agraviados por los profesionales de la cultura, porque parece que un país puede sobrevivir sin estos servicios pero no puede sobrevivir sin cultura. Me gustaría saber quién negocia los contratos para contratar a tal o cual actor, quien se encarga de negociar con tal o cual director una localización cuando se necesitan viviendas, naves, terrenos, etc. Me gustaría saber quién se encarga de los pagos a proveedores y clientes de un rodaje cinematográfico, quién se encarga de realizar un decorado, quién maquilla a los actores, quien quita la contracturas o se encarga de los golpes que sufren los especialistas y los dobles de los actores o quien se encarga de contratar los viajes.

Desde mi punto de vista podría parece que es más importante lo que yo defiendo, pero no es así, es simplemente igual de importante,sólo que si yo defiendo el I.V.A cultural me estoy quedando en la superficie del problema. Yo defiendo un I.V.A de servicios profesionales que sea justo y no haga cerrar a ni un sólo negocio por culpa de este motivo. 

En resumen, cual cualquier sector de la economía es importante para un país, sea cultural, deportivo, comercial, etc. Todos los sectores suman. No me quiero instalar en el buenismo porque sí, pero si los artistas defienden lo suyo, yo defiendo lo mio.

Querid@s amig@s, el próximo 20 de Diciembre id a votar, no os quedéis en casa. Las decisiones las toman los que se presentan y si te quedas en casa no podrás decidir ni quejarte.

Nos vemos en la próxima entrega de Diario de un inmobiliario.

LA PRIMERA DE MUCHAS

Mis querid@s lectores/as.

La semana pasado hemos acompañado al notario a nuestros primeros clientes. La verdad es que uno, quizá, ha empezado a perder ese cosquilleo en el estómago que solía sentir las primeras visitas a la notaría. Pero aún conservo la ilusión de ese instante en el que acompañas a tu cliente al momento en que se convertirá en propietario.

Se trata de un momento de especial importancia por la trascendencia y los requisitos a cumplir para llegar a ese día. Pero cuando ves las caras de los vendedores, que han confiado en ti, que han creído en lo que les has dicho y ahora llega el momento de desprenderse de uno de sus mayores bienes y ves las caras de los compradores para los que has peleado unas buenas condiciones de hipoteca, que han confiado su tiempo y su dinero a tu experiencia y contactos, es en ese momento cuando uno siente la mayor satisfacción. En este oficio no hay mayor recompensa que la confianza de un cliente.

No es menos cierto que el acto de la Escritura Pública también es un momento tedioso, por lo largo que se hace cumplimentar y cotejar toda la documentación y dar tempo a la lectura de las escrituras de compraventa y de la hipoteca. pero también es cierto que hay mucho en juego y hay que saber qué se firma y a que se expone en uno en caso de no hacer las cosas bien.

No debemos olvidar que han sido semanas e incluso meses de una tensa calma mientras que hemos puerto el anuncio en Internet, hemos puesto el cartel, hemos salido en redes sociales, hemos tenido visitas. Por fin!!!!.....un comprador nos lanza una oferta. La negociación es dura e intensa pero conseguimos cerrar un acuerdo. Llega el momento de conseguir financiación al cliente y los bancos no nos dan buenas noticias, pero al final salvamos los obstáculos y conseguimos la ansiada financiación.

Todo ese esfuerzo, ese trabajo, esa tensión se ve recompensada en ese último momento en el que conseguimos nuestro objetivo, que no es otro que hacer realidad las ilusiones de nuestros clientes. El que vende porque pronto iniciará una nueva etapa de su vida y el que compra porque recién la comienza.

Como veréis son muchas las personas que intervienen en la compraventa de una vivienda. Está el agente inmobiliario, Está la compañera coordinadora que es la encargada de la publicación del foto-reportaje en los diferentes canales publicitarios. Están cada uno de los clientes compradores potenciales. Nuestro asesor financiero. Los directores de oficina de los bancos a los que pedimos financiación, el tasador, los oficiales de notaría y el notario.

Cuando llegas a la notaría, parece que fue ayer cuando descolgaste el teléfono para llamar a ese piso al que llevabas siguiente cerca de un mes. Por fin consigues hablar con el propietario y concertar una cita para la valoración del inmueble. Después de hacer una buena presentación de servicios consigues su confianza para poner el piso en venta.......y ahora ya estáis en el notario. Os habéis reído, os habéis contado miles de anécdotas, también ha habido momentos tensos, hasta que todos comprendimos y entendimos a la otra parte y pudimos llegar a un acuerdo. Al final del proceso, casi llegas a emocionarte de todo lo que habéis pasado el cliente y tu, pero todo ha salido bien.

Desde este blog también quiero agradecer el trabajo de los gestores y de los notarios, así como de los directores de oficina. A tod@s, GRACIAS.

Os espero en la próxima entrega de......Diario de un inmobiliario.