¿QUÉ PASARÁ?

Mis querid@s lectores/as.

Como dijera hace muchos años el afamado Raphael en una de sus canciones, no sabemos......... ¿QUÉ PASARÁ? en este recién estrenado año 2016 en el mercado inmobiliario. Si bien hay razones para el optimismo en relación con el precio de la vivienda, la incertidumbre política en la que empezamos a instalarnos puede dar al traste con esta incipiente recuperación.

Tal como afirma el diario digital Expansión.com, "El precio medio de la vivienda nueva en España se incrementó un 2,9 % en 2015,la primera vez que se registra desde 2007 y que sitúa este indicador a niveles de junio de 2002, según los datos de ST Sociedad de tasación". Por otro lado según la tasadora Tinsa el precio medio de la vivienda sube pro primera vez desde 2008. 

http://www.expansion.com/empresas/inmobiliario/2016/01/01/568666fa46163f115d8b4571.html

http://www.expansion.com/empresas/inmobiliario/2015/12/30/56839f1622601d7f768b4579.html

Si bien es cierto que podemos ser optimistas en cuanto a lo que precios y financiación de vivienda se refiere, como profesionales debemos ser cautos a la hora de emitir informes y dictámenes de valoración sobre inmuebles. El famoso "efecto riqueza" (del que hablamos en el post "¿Va a subir el precio de mi vivienda?") puede situarnos en un escenario de inflación inmobiliaria a corto plazo que paralizaría el mercado, pues los que venden no tendrían incentivos a vender tan pronto y los que compran no verían como real la situación y esperaría a comprar.

Por tanto, es importante que sepamos que por fin la estabilidad llegó al mercado inmobiliario y que por fin el precio de la vivienda empieza a recuperarse, pero debemos enfocar bien nuestro objetivo para saber qué zonas están creciendo a los ritmos que dicen los analistas, qué zonas están estancadas y qué otras zonas aún están en precios a la baja.

Quiero resaltar que hay datos para la esperanza que confirman la recuperación del sector, como el hecho de que en 11 de las 17 comunidades autónomas haya subido el precio de la vivienda nueva. Otro dato para la esperanza es el número de proyectos visados para nuevas construcciones en comparación al año pasado (un aumento del 20% respecto a 2014). Otro hecho significativo es que el precio de la vivienda no solo sube en las grandes capitales como Madrid o Barcelona, sino que lo hace en prácticamente todas las capitales de provincia.

Por otro lado, no parece, a corto plazo, que se esté notando el efecto electoral sobre el ánimo de los compradores a la hora de tomar la decisión de si comprar ahora o más tarde. En algunas conversaciones mantenidas en estos días con la familia y los amigos sobre lo parado que está el sector en estos días, parece que más bien se deba a las fechas navideñas que a la posible incertidumbre sobre qué partido formará gobierno.

En definitiva, podemos responder a la pregunta que nos hacemos en el título del post, diciendo que el futuro es halagüeño y que volveremos a ver subidas en el precio de la vivienda del entorno del 3-5%, lo que está dentro de lo normal y que dado el nivel en el que se sitúa el euribor, tendremos hipotecas baratas por largo tiempo.

De nuevo gracias mis querid@s lectores por vuestra confianza. Nos vemos la semana que viene.