AÑO NUEVO.....VIDA NUEVA!!!!

Mis querid@s lectores/as.

Se acerca el final de 2015 y es inevitable echar la vista atrás, aunque tan solo sea para hacer balance de todo lo que nos ha ocurrido; en el trabajo, en la familia, en la pareja, con los amigos .....

Es muy humano esto de hacer balance sobre cómo hemos afrontado los problemas de la vida, las trabas de la sociedad y los dulces momentos de satisfacción personal fruto de nuestro buen hacer y de nuestra capacidad para mejorar.

Pero no es menos tradicional y humano, que según llegan las fechas del año nuevo, desempolvemos nuestros más ansiados deseos e anhelos y hagamos una lista con propósitos para el nuevo año. Ciertamente este tipo de listas son lo más parecido a un programa electoral porque se incumple en todo o en casi todo, y de lo que se cumple nos quedamos con la mejor parte, la que no nos cuesta nada hacer.

Sin embargo, quiero aprovechar este post y dedicárselo a tod@s aquell@s que están pensando en comprar o alquiler su primera vivienda o a l@s que están meditando sobre un posible cambio de la actual. Querid@s amig@s quiero deciros que Enero es el mejor momento para dar ese paso y además por varias razones.

En primer lugar, el año nuevo es un momento de euforia en la que nuestros sentidos están alerta para no perderse nada de lo que pasa alrededor. Nueva fiscalidad, nuevas ventajas a la hora de adquirir vivienda o alquilar, nuevas viviendas, nuevas promociones de obra nueva, etc. 

En segundo lugar, no encontraremos otro momento en el año en que tengamos mejor disposición para hacer cosas. El año nuevo es un momento en el que estamos motivados, estamos activos, estamos ilusionados con que el año que empieza sea mejor, sea diferente y sea en el que definitivamente vamos a hacer lo que durante tanto tiempo no hemos hecho.

En tercer lugar y último lugar, es el momento en el que seguramente encontremos menor oposición de nuestra pareja para llevar a cabo ese algo, precisamente por el motivo anterior, porque nos embarga el positivismo de volver a empezar otro año. Nuevo año, nuevas ganas, nuevas ilusiones, nuevas fuerzas.

En definitiva, podemos caer en los tópicos de los propósitos del nuevo año, pero también podemos darnos cuenta de la gran oportunidad para cambiar algo tan importante en nuestra vida como es nuestra vivienda o incluso para iniciar un nuevo proyecto en común o en solitario. Independizarse del hogar familiar seguramente sea el paso más importante que mas de un@ vaya a dar en su vida.

Querid@s amig@s para el último post de este año 2015 he querido daros algo de nuestra luz y nuestros mejores deseos para el nuevo año 2016. Todo el equipo de Soluziona Inmobiliaria está a vuestra disposición para que esos nuevos propósitos inmobiliarios para el nuevo año se hagan realidad.

Feliz salida y entrada de año. Un fuerte abrazo.

SOY MILLONARIO......Y AHORA QUE?

Mis querid@s lectores/as.

Hoy es 22 de Diciembre el día del sorteo extraordinario de lotería de Navidad o también llamado el día de la salud, para todos aquellos millones de españoles y no españoles, que habiendo comprado algún décimo o participación, no han sido agraciados con ningún premio.

Dicen los expertos que cuando a uno le toca un premio gordo, una primitiva, un euro-millón o sorteo similar, tarda en perder dicha cantidad o incluso en arruinarse más o menos unos 15 meses. La verdad es que nunca he tenido la posibilidad de comprobarlo, pero tiene que ser de locura ver tu libreta del banco y ver de repente 400.000 € o incluso varios millones de euros.

También dicen los expertos, con bastante criterio y no es porque juegue a mi favor, que lo mejor que se puede hacer cuando te toque la lotería es invertir en bienes inmuebles, por varios motivos pero me voy a centrar básicamente en dos.

El primer motivo para invertir en el ladrillo radica en que es un valor a futuro, que salvo hecatombes y en según qué condiciones, no suele perder mucho valor a medio o largo plazo y siempre está disponible. Alguien podría decir que dónde me he metido estos últimos 8 años o si no he visto la grave crisis del sector inmobiliario. 

Es evidente que he estado vendiendo pisos y sí que he conocido la crisis. Voy más allá, en el sentido de que, si compro con cabeza, compro una buena propiedad, algo que sea atractivo y tenga buena salida en caso de tener que desprenderme de ello, que esté en buena zona, tenga buenas características, etc.; si mi propiedad cumple todo eso la devaluación por una gran crisis será menor y su recuperación será más temprana que otras.

El segundo motivo para invertir en bienes inmuebles es la rentabilidad. Si tenemos en cuenta que si nos toca la lotería no vamos a tener que pedir una hipoteca al banco, nos vamos a ahorrar ciertos gastos, como por ejemplo los gastos notariales y registrales por la escritura de la hipoteca y su posterior cancelación, los gastos de tasación, la comisión de apertura y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Esto sumado a la renta que percibiremos menos los impuestos que tendremos que pagar por ser propietarios y por percibir esa renta, nos dejará una rentabilidad anual de entre el 5 y el 7%. Ganancia que en ningún casa será comparable a tener el mismo dinero en el banco a plazo fijo. De hecho un artículo de Idealista News dice que "El local comercial se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable, ofreciendo una rentabilidad bruta del 7,5 %. Las oficinas aportan un rendimiento dle 6,8 % y los garajes se han quedado estabilizados en el 4,6%. En cuanto a la vivienda, el beneficio bruto de comprarlas para ponerlas en alquiler se sitúa en el 3,6%".

Alguien podría pensar que si lo tienes en el banco está más seguro que invertido. Pues bien, no debemos olvidar que nuestra situación personal ha cambiado porque nos ha tocado la lotería, y que por tanto hemos invertido un dinero que "nos sobra", que no necesitamos a corto plazo para vivir y del que queremos tener la máxima rentabilidad asumiendo, en todo caso, el menor riesgo.

En resumen, si hoy eres uno de los agraciados con el GORDO de la Lotería o te toca algún premio de segunda categoría o pruebas suerte en otros sorteos, no olvides una cosa: "el dinero que viene fácil, fácil se va". Como nos decían nuestras madres, "piensa con la cabeza" y no derroches. Piensa en el mañana e invierte sabiamente.

Os deseo a tod@s una muy feliz Navidad y nos volveremos a ver antes de que termine el año 2015.

Y QUE HAY DE LO MIO?

Mis querid@s lectores/as.

Nos encontramos en la víspera de las tan esperadas y familiares fiestas de Navidad, Año Nuevo y Reyes, y además este año vienen acompañadas de unas lecciones generales, que parece nos van a volver locos a todos con sus promesas electorales, mítines, debates y anuncios televisivos.

He podido observar que varios de esos partidos políticos que se presentan a las elecciones, incluyen en sus programas la reducción del I.V.A., para las salas de cines, teatros y otros entretenimientos culturales, lo cual, a mi como espectador no deja de parecerme bien o muy bien.

Hablamos de cultura como un bien a proteger y hacemos bien, pues la cultura es la medida de nuestra alma, de nuestro ser y sentir como parte de un pueblo y una nación. Nuestra cultura a través de nuestro cine, teatro, museos, literatura, arquitectura, etc., no es ni más ni menos que la representación material e inmaterial de lo que somos y de cómo hemos ido evolucionando a lo largo del tiempo.

Pero claro, decimos que vivimos en un mundo globalizado, vivimos en una economía de libre mercado, en la que tenemos que ganarnos el jornal con el sudor de nuestra frente, lo cual no deja de ser verdad y es de verdadera justicia social. Pero yo me pregunto......Y QUÉ HAY DE LO MIO???

Con esto quiero decir que.....está muy bien que los artistas, guionistas, directos, maquilladores, escenógrafos, etc., defiendan su trabajo y quieran que se baje el llamado "I.V.A. cultural", que por cierto es algo que no existe. Es como si yo exijo que se baje el I.V.A deportivo si quiero que me cueste menos la entrada a un Real Madrid-Barcelona, o el I.V.A. viajero, si soy un amante de la cultura de otros países y quiero viajar por el mundo.

Y hablando de tipos de I.V.A., existe un tipo de I.V.A., que afecta a multitud de servicios profesionales como despachos de abogados, gestorías, agencias inmobiliarias, talleres de coches, clínicas de fisioterapia, agencias de viaje, etc., al que podríamos llamar el I.V.A. de los "SERVICIOS DEL DÍA A DÍA". Si, muy señores/as mí@s, nosotros los pequeños y medianos empresarios y autónomos no nos dedicaremos a escribir, representar, promocionar o escenificar obras de teatro, películas o espectáculos culturales, pero somos economía igual que el sector cultural. 

Yo también quiero un I.V.A. que me permita sacar mi negocio adelante, un tipo de I.V.A. que no me obligue a tener que asumir parte del mismo porque el cliente no lo quiere pagar, un tipo de I.V.A. por el que pueda competir en igualdad de oportunidades con las grandes redes comerciales. En definitiva, yo también quiero una gala anual de premios, televisada en horario de máxima audiencia, con la presencia del ministro del gremio, ante el cual poder expresar mi malestar porque nadie compra mi producto porque el tipo de I.V.A. que soportamos es elevado.

Con esta reflexión no quiero ir en contra de nadie, pero quiero romper una lanza en favor de los profesionales autónomos o pequeños y medianos empresarios que arriesgamos nuestro patrimonio, que nos vemos agraviados por los profesionales de la cultura, porque parece que un país puede sobrevivir sin estos servicios pero no puede sobrevivir sin cultura. Me gustaría saber quién negocia los contratos para contratar a tal o cual actor, quien se encarga de negociar con tal o cual director una localización cuando se necesitan viviendas, naves, terrenos, etc. Me gustaría saber quién se encarga de los pagos a proveedores y clientes de un rodaje cinematográfico, quién se encarga de realizar un decorado, quién maquilla a los actores, quien quita la contracturas o se encarga de los golpes que sufren los especialistas y los dobles de los actores o quien se encarga de contratar los viajes.

Desde mi punto de vista podría parece que es más importante lo que yo defiendo, pero no es así, es simplemente igual de importante,sólo que si yo defiendo el I.V.A cultural me estoy quedando en la superficie del problema. Yo defiendo un I.V.A de servicios profesionales que sea justo y no haga cerrar a ni un sólo negocio por culpa de este motivo. 

En resumen, cual cualquier sector de la economía es importante para un país, sea cultural, deportivo, comercial, etc. Todos los sectores suman. No me quiero instalar en el buenismo porque sí, pero si los artistas defienden lo suyo, yo defiendo lo mio.

Querid@s amig@s, el próximo 20 de Diciembre id a votar, no os quedéis en casa. Las decisiones las toman los que se presentan y si te quedas en casa no podrás decidir ni quejarte.

Nos vemos en la próxima entrega de Diario de un inmobiliario.

LA PRIMERA DE MUCHAS

Mis querid@s lectores/as.

La semana pasado hemos acompañado al notario a nuestros primeros clientes. La verdad es que uno, quizá, ha empezado a perder ese cosquilleo en el estómago que solía sentir las primeras visitas a la notaría. Pero aún conservo la ilusión de ese instante en el que acompañas a tu cliente al momento en que se convertirá en propietario.

Se trata de un momento de especial importancia por la trascendencia y los requisitos a cumplir para llegar a ese día. Pero cuando ves las caras de los vendedores, que han confiado en ti, que han creído en lo que les has dicho y ahora llega el momento de desprenderse de uno de sus mayores bienes y ves las caras de los compradores para los que has peleado unas buenas condiciones de hipoteca, que han confiado su tiempo y su dinero a tu experiencia y contactos, es en ese momento cuando uno siente la mayor satisfacción. En este oficio no hay mayor recompensa que la confianza de un cliente.

No es menos cierto que el acto de la Escritura Pública también es un momento tedioso, por lo largo que se hace cumplimentar y cotejar toda la documentación y dar tempo a la lectura de las escrituras de compraventa y de la hipoteca. pero también es cierto que hay mucho en juego y hay que saber qué se firma y a que se expone en uno en caso de no hacer las cosas bien.

No debemos olvidar que han sido semanas e incluso meses de una tensa calma mientras que hemos puerto el anuncio en Internet, hemos puesto el cartel, hemos salido en redes sociales, hemos tenido visitas. Por fin!!!!.....un comprador nos lanza una oferta. La negociación es dura e intensa pero conseguimos cerrar un acuerdo. Llega el momento de conseguir financiación al cliente y los bancos no nos dan buenas noticias, pero al final salvamos los obstáculos y conseguimos la ansiada financiación.

Todo ese esfuerzo, ese trabajo, esa tensión se ve recompensada en ese último momento en el que conseguimos nuestro objetivo, que no es otro que hacer realidad las ilusiones de nuestros clientes. El que vende porque pronto iniciará una nueva etapa de su vida y el que compra porque recién la comienza.

Como veréis son muchas las personas que intervienen en la compraventa de una vivienda. Está el agente inmobiliario, Está la compañera coordinadora que es la encargada de la publicación del foto-reportaje en los diferentes canales publicitarios. Están cada uno de los clientes compradores potenciales. Nuestro asesor financiero. Los directores de oficina de los bancos a los que pedimos financiación, el tasador, los oficiales de notaría y el notario.

Cuando llegas a la notaría, parece que fue ayer cuando descolgaste el teléfono para llamar a ese piso al que llevabas siguiente cerca de un mes. Por fin consigues hablar con el propietario y concertar una cita para la valoración del inmueble. Después de hacer una buena presentación de servicios consigues su confianza para poner el piso en venta.......y ahora ya estáis en el notario. Os habéis reído, os habéis contado miles de anécdotas, también ha habido momentos tensos, hasta que todos comprendimos y entendimos a la otra parte y pudimos llegar a un acuerdo. Al final del proceso, casi llegas a emocionarte de todo lo que habéis pasado el cliente y tu, pero todo ha salido bien.

Desde este blog también quiero agradecer el trabajo de los gestores y de los notarios, así como de los directores de oficina. A tod@s, GRACIAS.

Os espero en la próxima entrega de......Diario de un inmobiliario.

MI TRABAJO A ESCENA

Mis querid@s lectores/as, he tardado en escribir esta nueva publicación pero aquí os la traigo recién salida del horno.

Hoy me gustaría hacer pedagogía sobre cómo le explicamos a nuestros potenciales clientes nuestra forma de trabajar. Es muy importante saber y ser consciente de que la persona que tenemos delante no sabe cómo se vende un inmueble. Por tal motivo es de vital importancia que seamos capaces de transmitirle a nuestro potencial cliente nuestras capacidades.

Desde Soluziona Inmobiliaria utilizamos la "Presentación de Servicios" a modo de puesta en escena de todos nuestros servicios  y capacidades. Es curioso observar cómo un cliente que, "a priori" muestra todo su desinterés en que una inmobiliaria gestione la vente de su vivienda, cambie su opinión cuando un profesional le muestra el camino del éxito.

El camino del éxito es sinuoso, angosto y muchas veces poco agradecido, todo hay que decirlo, pero en muchas ocasiones es un objetivo reconocido y reconocible. El éxito no es ni mas ni menos que la culminación de nuestro trabajo cuando el cliente entiende y acepta la recomendación que le hacemos.

En dicha presentación de servicios ponemos énfasis en las herramientas que vamos a utilizar, el sistema de trabajo que desarrollamos, explicamos el informe de valoración que, de forma personalizada realizamos apara nuestro cliente potencial y resolvemos todas las dudas que nos plantee el vendedor.

Es importante entender dicha presentación como la mejor ocasión para darle al vendedor la oportunidad de juzgar nuestro trabajo. Vamos a desplegar todas nuestras herramientas comerciales para qué entienda que somos la pieza que busca, que somos la soluzión a sus problemas inmobiliarios y que verdaderamente necesita a un profesional que le guíe y le asesore en uno de los momentos cruciales en su vida, la venta de su vivienda.

Muchos clientes vendedores dirán que no tienen tiempo, que somos unos charlatanes, que para vender una casa solo hace falta un comprador, etc. Pero nada más lejos de la realidad, para vender una casa lo primero que hay que hacer es convencer al vendedor de que trabaje con un profesional, que una agente inmobiliario conoce el mercado, tiene herramientas, dispone de tiempo, de medios y de una cartera de clientes que le ayudarán a llegar al éxito pronto y en mejores condiciones que de forma particular.

Si algunos de los asesores inmobiliarios de Soluziona Inmobiliaria se pone en contacto contigo para ayudarte con la vente a de tu casa, escúchale, al menos escúchale y toma tu decisión en base a la información de un profesional. A partir de ahí la decisión es tuya, pero escúchale y piensa que esa persona sólo quier ayudarte, que está trabajando y que su prestigio está ligado a su éxito.

Hasta aquí mi mensaje para esta semana. Recuérdalo, escucha a tu asesor inmobiliario. Somos la pieza que buscas.

QUIERO UNA HIPOTECA!!!!!

Mis querid@s lectores/as, no sabéis lo que da de si una de estas tardes a la semana que uno dedica a revisar su cartera de clientes, y habla y habla y toma contacto con el gran público.

El otro día una clienta me comentaba que la venta de su vivienda se había "caído" porque al comprador no le había concedido la hipoteca el banco, teniendo este, "a priori", buen perfil, siendo indefinido, con buena nómina, antigüedad en la empresa, etc.

Uno podría pensar que un banco es una empresa que se dedica a ganar dinero con el dinero de los demás y que además, como son empresas que están sometidas a un riguroso control del banco de España, CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores) y otras instituciones oficiales, tendrá ciertas garantías en el asesoramiento y posterior concesión y aceptación de las condiciones de la hipoteca.

Así mismo, cuando uno acude a un banco para pedir una hipoteca, acude con la mayor ilusión del mundo porque ha encontrado la casa que tanto tiempo llevaba buscando.....por fin!!!!, y ahora el banco le pide papeles. Papeles!!!, dichosos papeles, que si contrato, nóminas, movimientos de cuentas, recibos, informes, declaraciones de renta, etc.

Yo quiero una hipoteca!!!!.....ah pues yo también la quiero.....y mi hijo también. Pues mire señora lo primero que le tengo que decir es que para comprar una casa solo hace falta una cosa,......TENER DINERO. Uno no puede pretender llegar a una inmobiliaria con la intención de comprar una vivienda con apenas ahorros, con una nómina pírrica y sin garantías y decir que el banco no le da el dinero porque piden unas condiciones exageradas, que ni más ni menos se resumen en que....."vamos tu, pues ni que hubiera mucha gente con contrato indefinido y ahorros para comprar una casa, deberían abrir la mano y dar más hipotecas".

Que poca memoria demostramos tener cuando a alguien se le ocurren decir semejante disparate después de 7 años de crisis económica e inmobiliaria. Si los bancos volvieran a dar hipotecas con tan sólo una nómina de 1.000 €, como ocurría antes de la crisis, si los bancos dieran hipotecas por valor del 100% del precio de compra o tasación como ocurría antes de la crisis, si los bancos no tuvieran ciertos criterios sobre concesión de hipotecas como ocurría antes de la crisis, estaríamos condenados a repetir la historia de estos últimos 7 años una y otra vez.

Dios me libre de espantar a los compradores, nada más lejos de la realidad. Mi objetivo no es otro que poner en valor a todos esos ciudadanos que se han sacrificado durante los últimos años, que han ahorrado, que han encontrado o mantenido su trabajo, que han sido pacientes y han esperado el momento para comprar. Quiero poner en valor a esa gente que hoy aporta lo que el banco le pide para obtener las mejores condiciones hipotecarias.

No podemos ni debemos ser tan ligeros a la hora de pensar, que como "YO QUIERO UNA HIPOTECA", porque a mi vecino se la han dado y fíjate con qué condiciones, a mi también me la van a dar. Cada caso es diferente y en esta situación particularmente no todos somos iguales, afortunadamente.

Os espero próximamente con nuevas reflexiones.

Piso en Venta en Calle Madrid - SLZN 003 - 205.000,00 €.

¿Va a subir el precio de mi vivienda?

Querid@s lectores/as, viendo lo que veo y oyendo lo que oigo tanto en prensa escrita como en la radio o en la televisión, uno podría pensar que estamos a las puertas de otro boom inmobiliario de aquí a 5 o 10 años, lo cual no dejaría de ser extremadamente peligroso porque ya sabéis lo que sigue a un boom inmobiliario, es decir, que la burbuja se pinche y nos vayamos a la quiebra financiera.

Y digo esto, porque la gente normal como tu o como yo que escucha la radio o la televisión y oye que el precio de la vivienda subirá en el año 2015 un 3% y en el 2016 hasta un 7%, llega a pensar que el mercado inmobiliario se ha vuelto a dar la vuelta, valga la redundancia, y que amasaremos fortunas virtuales gracias a un efecto riqueza que no será tal.

Quiero repasar qué es el efecto riqueza, qué supuso en el pasado y qué podría suponer en el futuro. El efecto riqueza es un "palabro" que utilizan los economistas para denominar a aquello que, sin saber a ciencia cierta si vale lo que nos dicen que vale, automáticamente pensamos que lo vale por comparación. ejemplo al canto: si mi vecino vende su casa en 300.000 € y mi casa es mejor que la de mi vecino, mi casa valdrá por lo menos 320.000 €.

Ese efecto riqueza nos llevó a especular con la compra venta de viviendas, pero no estoy hablando de grandes corporaciones constructoras, que también, estoy hablando de obreros y burgueses todos, que vendieron caro y compraron caro, como si no hubiera un mañana, sin pensar que mañana el que compraría un piso sería su hijo o su sobrino y tendría que pagar el precio que le pidieran porque claro, el crédito fluía y los pisos valían lo que se pagaba por ellos. 

Ese efecto riqueza fue lo que hinchó la burbuja y el euribor y fue, en gran parte, lo que nos ha llevado a esta crisis inmobiliaria.

No seré yo el que diga que el efecto riqueza es malo, nada más lejos, pero como todo, debe ser tomado en su justa medida. El efecto riqueza es una medida de la confianza de los consumidores, pues sabiendo que algo vale lo que vale, uno se anima a comprar y a vender, lo cual estimula el consumo y genera economía.

Por todo esto y más debemos ser cautos a la hora de interpretar las noticias sobre subidas de precios de la vivienda. Normalmente estas subidas son promedios, es decir, donde en una zona sube en otra baja. No todas las zonas son iguales, unas tendrán más demanda a igual oferta y por tanto el precio subirá y otras tendrán mayor oferta a igual demanda y por tanto el precio bajará.

Esto mismo ocurre en una ciudad como Getafe en la que hay un parque de entorno a 6.000 viviendas en venta , cuanto más pasará a nivel autonómico o nacional con el mercado inmobiliario. La prudencia aconseja ponerse en manos de una profesional cualificado, que nos pueda aconsejar sobre el mejor precio para vender nuestra vivienda.

Algún día abordaremos el método de la valoración de inmuebles y os daré pistas sobre cuáles son las claves de éxito.

No dejéis de seguirme en el diario de un inmobiliario.

¿Sabías que.....

Mis querid@s amig@s hace varios días que no os escribía y la verdad es que ya os echaba de menos.

Hoy os quiero hablar de algo muy curioso que he podido conocer este fin de semana. Ayer domingo estuvimos con unos amigos en la sierra de la Hiruela, en el límite de las provincias de Madrid y Guadalajara. Allí, como en otros muchos sitios de nuestra geografía, existen pueblos abandonados formados por conjuntos de viviendas, incuso de una iglesia medio derruida y en ocasiones de cercados para el ganado. 

Una de las cosas que me llamaron la atención fue que había el típico cartel que vemos en una obra o en un monumento restaurado, donde aparecen todas las administraciones que han puesto dinero en dicha restauración. Casi llegué a pensar que para organizar aquella aldea hippie la diputación de Guadalajara, la Junta de Castilla-La mancha o incluso la Unión Europea habían puesto dinero.

Lo más asombroso fue poder comprobar que había varias casas habitadas, que las casas tenían agua corriente que salía de un grifo como el de tu casa o la mía y que tienen un generador que les proporciona luz eléctrica.

Y claro, uno puede pensar que esta gente son jubilados de oro que han decidido pasar sus últimos días en la más absoluta tranquilidad o genios de las finanzas que han huido de la estresante ciudad o consultores de mega empresas que están hartos de trabajar 22 horas para jefes que los explotan.

Pero cuando uno lo piensa bien y se da cuenta de que lo está presenciando es un "presunto" fraude la cosa cambia bastante. Porque....me pregunto yo....esta gente paga IBI?, paga impuesto de basuras?, paga impuestos por el agua o la luz que consume? o.....tienen algún tipo de organización tal como un ayuntamiento o quizá les gobierna un consejo de sabios. Por no decir que quizá este pueblo abandonado pertenece a algún pueblo habitado. Esas casas las han comprador o las han ocupado?, son de alguien?

La verdad es que pude ver niños y me sigo preguntando...eso niños van a la escuela?, tienen su atención sanitaria correspondiente?, y si les pasa algo a dónde acuden? y por último, esa gente está censada? vota?

La verdad es que me resultó bastante inquietante ver como nuestra sociedad se debilita de tal forma que personas como tu o como yo deciden volver a empezar en una sociedad nueva en la que no hay políticos, ni economía, ni grandes multinacionales que controlan el "cotarro".

Sin embargo, quizá no hayan creado nada nuevo porque toda sociedad por nueva que sea, debe tener unos gestores, luego ahí tienes a los políticos, y esa nueva sociedad tendrá que subsistir de alguna forma, por tanto surgirá la agricultura y la ganadería y en alguna cosecha habrá excedente que quieran o necesiten vender a alguien para que no se eche a perder, luego ahí tienes la economía.

Alguno dirá que me he vuelto loco, pero la verdad es que lo que vi en ese pueblo "abandonado" es algo que quizá se esté poniendo de moda, lo cual y desde mi punto de vista puede resultar peligroso; peligroso que nuestra sociedad se abandone de tal forma, que renunciemos a ser lo que somos, a lo que hemos construido, tan solo por querer tener nuestras propias normas.

.....no se, la verdad es que.....quiero pensar que nuestro ritmo de vida desesperante, nuestros estrés, nuestras preocupaciones nos pueden o nos deberían llevar a construir algo mejor para todos y no algo peor, o algo mejor para unos pocos.

Aquí termino este relato. Si os he dado qué pensar dejadlo antes de iros a dormir, porque mañana será otro día.

Víspera de la víspera de Halloween

Mis queridos lectores.

Son las 20:24 horas del viernes 30 de Octubre y en esta tarde os quiero comentar algo que me ha sucedido hoy.

Una de nuestras clientas que tiene un piso en un pueblo de la zona sur de Madrid (para nos dar pistas), quiere venderlo. Resulta que .....llena de dudas, porque acaba de poner en venta su piso y está desbordad de llamadas de compradores que quieren visitar su piso, me ha llamado para que le hagamos una valoración. El día que voy a verla, me cuenta que tiene 2 clientes que están muy interesados en pasar una oferta y que no sabe cómo proceder.

Toda esta situación es bastante familiar para alguien que alguna vez ha tenido que vender su vivienda. Lo curioso de la situación es la confianza con la que esta clienta ha acudido a mi, a sabiendas de que la venta de su vivienda estaba bastante avanzada, para que la aconsejara sobre cómo gestionar una situación como la que se la presentaba.

Pues bien querid@s amig@s, os quiero decir que un asesor inmobiliario es más que un aliado en estas situaciones en las que, teniendo uno o varios compradores ilusionados e interesados en la vivienda y no queriendo dejar a nadie con la miel en los labios, debemos afrontar la situación con las máximas garantías de éxito.

Y os preguntaréis......qué la he aconsejado. Bueno la verdad es que no os puedo decir todo lo que la he dicho, pero si os puedo dar un consejo; cuando os encontréis en la tesitura de tener uno o más compradores interesados por vuestra vivienda, nunca os cerréis ninguna puerta, llegad hasta el final con todas las opciones abiertas, porque difícilmente os volveréis a ver en una situación parecida.

Y lo más importante, acudid a un profesional para que os aconseje y os asesores y vele por vuestros intereses. Desde Soluziona Inmobiliaria y además siendo Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, velaremos siempre por los intereses de nuestros clientes, garantizando el cumplimiento de la ley y dando las mejores alternativas posibles, tanto al comprador como al vendedor.

Os deseo feliz fin de semana a tod@s y un terrorífico Halloween a los que lo celebréis.

Parece que nadie coge el teléfono.

¿Alguna vez te has preguntado quién hay detrás de la persona que te llama por teléfono intentando venderte algo?

 

Quizá en alguna ocasión te has encontrado conmigo al otro lado del teléfono. Mira, quiero aprovechar la ocasión para decirte algo......no voy a pedirte disculpas, tan solo quiero que sepas que estoy haciendo mi trabajo. Que si te llamo, es porque creo que puedo ayudarte, y que caray, porque quiero ayudarte.

 

Se que estás vendiendo tu vivienda y.......bueno, seguiremos esta conversación más adelante. Ahora quiero que me escuches y me des la oportunidad de explicarte que el marketing telefónico es una de las muchas tareas que tenemos que desempeñar los agentes inmobiliarios, pues nuestro medio de subsistencia es la captación de inmuebles y para ello tenemos que llamar a todas las puertas.

 

A propósito de puertas, sabías que a los comerciales que formamos en Soluziona Inmobiliaria siempre les desaconsejamos trabajar a "puerta fría". Pero como, ¿Qué no sabes lo que es la "puerta fría"? Si hombre, es eso que hace un comercial que te quiere vender algo y que, en vez de llamarte y concertar una cita contigo, va a tu casa a pecho descubierto. En Soluziona pensamos que es una práctica invasiva de la intimidad del potencial cliente y la descartamos por completo.

 

Como dice Manuela Carmena......., si hombre si, ......., ah... pero que no sabes quien es Manuel Carmena?? bueno no te preocupes porque Rafa Benítez tampoco lo sabe......ah, que tampoco sabes quién es Rafa Benítez??? Bueno esto se nos está yendo de las manos. Te decía, que como dice Manuela Carmena (alcaldesa de Madrid), quiero "seducir" a mis clientes poco a poco, por eso lo primero que hago es citarme con ellos para que me conozcan y me enseñen su casa....

 

A ver , a ver, espera un momento porque esto me suena.... 

 

Que no, que no, que se trata de quedar para hacer una valoración  profesional de la vivienda. En Soluziona Inmobiliaria, lo primero que hacemos para captar una vivienda es llamar al propietario para citarnos y que nos enseñe su vivienda para hacer una valoración profesional, de tal forma que le podamos presentar un informe de valoración que le ayude a tomar la mejor decisión en la venta de sus vivienda.

 

Pues bien, seguiremos desgranando las tareas del agente inmobiliario en la próxima entrega.

 

Muchas gracias por seguirme.

Día 1 - Hola a tod@s.

26 de Octubre de 2015.

En primer lugar me gustaría que este blog sirviera para dar a conocer el oficio de agente inmobiliario a la gente. Para el público en general y los clientes en particular conozcan de primera mano nuestro día a día.

A lo largo de los días, iré desgranando mis impresiones, mis ideas, mis sensaciones diarias sobre mi trabajo como agente inmobiliario. también me haré eco de las noticias más importantes que acontezcan en el sector inmobiliario.